2016年菲律宾房产价格持续升温 租金回报超过中国

    菲律宾房产价格这几年随着经济的发展稳步上升(2016年1季度 GDP增长6.9%，第2季度增长7%)，同时也因地段不同而差异很大。作为房产投资人，最关心的还是投资回报率问题。菲律宾的房产投资租金回报率相较国内来说高很多，黄金地段整体房价比国内一线城市低，但租金相对较高。

    菲律宾首都马尼拉各个地区发展很不平衡，目前房产投资集中在几个CBD中心以及外国人聚集区。这几个区域城市建设很好，可以跟国内一线城市媲美。当然房价比国内一线城市低很多。据菲律宾房产网(www.flbfang.com)透露目前均价在2万人民币左右， 并且每年持续上涨。 2016年1季度较上一年同期增长了12.9%。

    环球城新区(The Fort /BGC): 这块地区是近10年开发起来的，由菲律宾最知名的开发商阿耶拉(Ayala)牵头开发的。目前二手房价格在2万左右，有些特别好地段的达到两万五至三万（比如8 forbes townroad这样的楼盘，因为朝向高尔夫球场，有些超过两万五）。不过这个地区因为是新开发区域，二手房都还很新，房龄大多数在5年以内！The fort新房（一首期房）价位大部分已经超过两万，Ayala新开的一些楼盘均价可高达两万八左右。

    马卡提(Makati): 作为马尼拉以及菲律宾全国的金融中心，Makati的房价一直以来都是较高水平。以Ayala Avenue(金融大街)为中心，附近二手房均价两万二左右，一手房高端楼盘高达两万七八，比如Ayala今年在中心区新开的一个楼盘，尽管还是期房，价格已经高达两万八一平。

    新楼盘：中心区可开发的土地已经相当少了，今后新楼盘会越来越少。

    在Makati还有一块高端楼盘区域Rockwell Center。这里的房子均价三万以上。这个区域环境特别好，街道整洁干净，保安严密。有购物中心和一些品牌门店。

    奥提加斯中心(Ortigas Center): 这里作为另外一块新兴的CBD，房价也不低，均价在一万八左右，而且这里离Makati和BGC都非常近。区域内有亚洲发展银行大厦，以及几家菲律宾大公司的总部大楼，还有一个香格里拉酒店以及几个超大型的购物中心。目前这里新开一些楼盘已经豪宅化了。比如今年威斯汀酒店与罗宾逊开发商共同开发的一个楼盘均价高达两万九。

    很多人会说菲律宾这样的穷国家，房价这么高合理吗？事实上菲律宾大部分地区的房价是没有这么高的，但是跟国内一样房价因地区不同（国内一线城市房价可能高达七八万，但是很多小地方不超过一万的也有）。以上说的几个都是外国投资者比较看重的，而且因为城市规划好，治安也比其他地区好很多。马尼拉的高层公寓大部分是被高收入阶层以及外国人购买或者租赁。

    菲律宾房产投资回报率：如果是在以上几个地区投资，租金回报率在7-8%上下，也有高达10%的。比如期房入手较早，或者房子处于特别好的地段。

    马尼拉公寓价格年涨幅在5-10%左右，地段越好升值越快。这点跟国内一线城市没法比，可能在深圳上海一年的涨幅就能超过30%。所以菲律宾的房子适合长期投资，不适合短线炒房。更详细的菲律宾房价以及投资回报率问题请咨询菲律宾房产网(www.flbfang.com)。

（责任编辑：程东）