房价上涨预测已成竞猜底线

    当下，中国房价已难以描述，房子超房事，让二胎情何以堪,而杜甫“茅屋为秋风所破歌”的叫屈太矫情，无论如何，那是地和房都属于你的永久产权。

    很多人有一个误区：能够说出在去年已高位基础上房价仍能疯狂上涨的知名人士，简直是太厉害了，为自己没早买而懊悔不已，也很容易今后陷入将这些人奉若神明的陷阱。其实，房价在几年前已进入了另外的逻辑，那就是，房价是否继续上涨，已经脱离了正常的房地产范畴，变成了对政府底线的竞猜。

    除了政府，房地产获利食物链中人，没有谁会说房价跌，一定是高喊不断涨涨涨，并千方百计放大这种洗脑效应，如果只有房地产才能救中国，对应的得益环节没有谁会说房价跌，也一定是高喊不断涨涨涨，媒体再推波助澜，完全可以左右舆情的。房地产上涨的空前一致性，也是政府底线竞猜无悬念之处。

    把中国房地产和市场经济联系在一起的高谈阔论者比比皆是，而事实是，中国房地产是中国最不市场经济的东西，只有交钱时的技术上才市场了一下。在土地、金融、调控政策一手掌握政府手里的情况下，房地产能够成为市场经济吗？在如此背景下，房地产大发展前期是中国经济社会大发展的一种刚需对应，后期则完全成为了一种脱离刚需的赌博炒作，它已经脱离了世界通行的一切分析方法，变成了中国式房地产自信，尽管中国的房地产最终会回到世界通行状态，但在一个特殊时期，政府掌握了特殊资源，可短时期改变房地产价格走势。

    权威人士指出:"房子是给人住的，不是用来炒的，树不能长在天上去"。原住建部副部长仇宝兴说道:“现在我们国家一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈”。

    以上言论，说明上层很明白，只是目前不真下手，上船的很多人也不干，现在也还勉强能托住船不搁浅，但最终一定会真下手，船上的人太多，必须踢一批，下一步，房子正开始转向有房人之间的博弈。这里边有二个变量，船越来越超重，有部分人觉得危险，会先跳水出逃；大船的操控者，为了安全要主动减低船的重量，各种方式会逼一部分人跳水的。处置不当，会引发互相踩踏。刚刚出现的对一些城市房产中介造谣和发布虚假消息的直接拘人，是不是一种信号？

    公共知识分子和真正经济学者最重要的责任，应是告诫政府和社会：脱离经济常识的房地产高烧不退，将来对中国的危害有多可怕多长远，而不是顺应利益去竞猜房价，即便是猜对也是看到了底牌。任志强先生就是最早看到底牌的一批人。我的文章角度和基点，历来都是常识普及和社会民生呼求，其实全国80%区域的住宅炒作已偃旗息鼓，而商业地产也全面疲软。即便我唱空，之前相关文章几次也指出，房地产虽已无法撬动全国热潮，但会在一线和部分二线城市“围点打援”，但确没想到会演变成“围点打猎”的状态，这盘大棋似乎到了要收局的节点。

    不妨拿中国股市作例，5500点就唱空的人往往会被嘲笑，后来股市翻越了6000点。那时已尸骨累累逃生无望，并不具操作价值。而我对政府底线的判断，受到了之前对深层改革深切希冀单相思的很大影响，认为深层改革的核心，是政府必须要把民生基础逐步转为不能动摇的新底线，在房地产上，就是让房子回归到权威人士说的“房子是给人住的不是用来炒的”调控轨道，因为，所有文明发达国家都如此。

    疯狂借贷和假离婚层出不穷，中国房价正在脱离地心引力，永远上涨正成宇宙真理。数据都懒得列了，既然说到地心引力，就再引个指标。Credit-Gap指标（信用信贷指标）是衡量一个经济体加杠杆速度和趋势的最佳指标之一，可理解为大战地心引力指数，刚公布最新的中国credit-gap数据为30.1，是全世界有数据的40多个主要国家中最高的，显示出急速加杠杆进程和罕见的信贷泡沫程度，这个指标超过30在有数据统计的近半个世纪以来非常罕见，日本1990年信贷泡沫峰值时也就23.7，美国2008年次贷爆之前峰值只有12.4，而最终都经历了一个被动快速信贷坍缩过程。

    有人说，M2十年来增加太多，房子涨只是没跑输M2，没有泡沫呀。这道理也没错，但是要明白，M2不是平均分配到社会每个人的，而是马太效应，少数人占有的多，大部分人占有的少，长期下来，大部分人的收入经货币贬值，积蓄根本抵不住房价上涨的吞噬，现在孤注一掷去买房的，很大部分是弱中产，是一种绝望后反疯狂，是一种恐惧胁迫下的击鼓传花大赌博，是他们已不信政府调控又提升想象政府威力无边的高度病态附身，觉得政府不会让房价跌，何况，过去一跌就耍赖维权死给政府看，并屡屡见效。才会出现连续两个月新增贷款几乎全部给了个人房贷的历史奇观，更多人加入了竞猜行列。

    还有人会说，至少一线和二线重点城市房价永远不跌，因为人口会不断流入，关于此，我过去有文章表达，且不说现在流入已经变缓甚至有些已出现负数，即便流入，目前大城市瘫痪效应显露无遗，一线和二线重点城市将来的发展路径，是脱离中心区搞联体多功能卫星城拱围大区，把一线和二线重点城市摊开了去增加辐射范围，提高居住办公的疏离度。刚刚消息是，北京正修建联通周边京津冀区域的城铁，对应区域由国家一体规划，真如此，即便人口还会增加，可是大北京发展会提供多少新增房地产供应，又会分散抽离多少中心城区的房地产购买力。将来远郊区人口超过中心城区人口，高收入人口从中心城区外迁，是必然的，这也是国家路径。

    在中国经济速度大降情况下，一线城市和部分二线城市仍保持相当经济活跃度，造成了虹吸效应，全国的资源和热钱流向这些地域，所以，房地产对应炒作瞄准这些地域。但这些地域的发展，离不开其它地域的协调发展，如果其它地域萧条过度，中国一线城市和部分二线城市最终也不可能独善其身，必会唇亡齿寒，明年今天就会感受到他们的后劲乏力。

    中国经济软着陆因房地产已不可能，次优的软搁浅也面临困难，这是令人十分痛心的。

    过往政府的调控内容不是降房价的，而是稳定房价不跌的。本应更早坚定贯彻之前的调控既定方针，国企退出房地产行业，加大土地供应和加大房地产持有成本，控制货币供应过多流入房地产，促变降杠杆平稳的去库存。居住权如此炒作，让政府自己也绑上定时炸弹，政府财政空缺、地方债偿还、银行坏账、个人破产、汇率牵引、多个产业联动等等。似乎越来越多民众看到了政府底牌，押宝只能开动印钞机。而真实情况是，经过这轮疯狂上涨，剩下还没买房的，大部分无论如何这几年都不买或买不了了。

    既然民众都猜测到了政府底牌，那政府必然会变底牌，谁会接房地产最后一棒？真不希望房地产在中国成一盘死局，只能鱼死网破，后果是不堪设想的。你让很多人无法通过正常努力买上房或者比较轻松租上房，不给他们个说法，他们就会通过很多其它破坏方式，来给你个说法,而为此付出代价的，恰恰是那些之前拥有房产多的人！

（责任编辑：酷生活）