两个信号显示 房价下跌大局已定

      今年各地即使出台了高达180+次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，媒体更是屡屡火上浇油，报道“万人抢房”、“一房难求”早已成为楼市新常态。言语之中透露着楼市烽烟再起，高房价死灰复燃的可能，很多普通购房者站在人生的十字路口，颇感迷茫和无助。

      这些都是虚假繁荣，媒体口中的楼市火热并不一定是市场的真实表现，掌握了“做出动静”秘笈的开发商和喜欢夸大的媒体从来都是楼市之火燃烧的助燃剂。

      平心而论，一切繁荣的表象之下，似乎又暗藏着几许生机。就房地产市场最近几天释放出的两个重磅消息来看，毫无疑问国家这次为了刚需买房确实是动真格的了，房地产要迎来转机了，楼市回归平稳健康再上一个台阶，房价下跌这一次或梦想成真:

      一，支撑三四线房价暴涨的罪魁祸首要彻底熄火了，房价下跌已成定局?

      毫无疑问，财联社的这条关于国开行的信息，奠定了三四线城市房价下跌的局势。这话从何说起?

      棚改货币化补偿安置，这真的是本世纪中国最伟大的发明，不仅轻轻松松完成了很多开发商和地方政府焦头烂额的去库存难题，还顺便拉动了三四线城市的GDP，给地方主政官员创造了美丽的政绩，更重要的是当地买房人都享受着房价上涨带来的无比快感，真的是一箭多雕的多赢局面。要知道三四线在2015年之前一直都是很多开发商避之不及的区域，碧桂园、恒大等也是在这个时候大举进场押宝。

      后来的事情大家都知道了，棚改来了，三四线城市楼市有救了!一套缜密的设计之后三四五六线城市开始大拆大建，浩浩荡荡的农民工和老城居民都迎来了改造拆迁，新的政策不补房子，而是直接给钞票，这就使得很多人一夜之间靠拆迁暴富，更有甚者得到数千万、上亿的补偿款。这些钱要怎么花?

      经历过2016年的房价暴涨之后的暴赚，这么多老百姓用自身的经历告诉你，唯有房地产才是最稳当的投资渠道，所以即便三四线的原住居民手握巨款，他们也不会选择其它看不见摸不着的途径，最后毫无疑问这些钱会用来买房。一大家人自住的房子解决完了就肯定会想着投资，所以我们经常问很多人全款买房都是哪里来的钱?奇哥告诉你，钱就来在这!

      16年以来房价就是这么涨上去的，所以这一轮三四五六线房价上涨的罪魁祸首就是“棚改”，那么最新消息显示这个罪魁祸首要彻底熄火了，高房价自然无法继续维持，走向下跌也是必然趋势。

      经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来全面降温，我们可以毫不犹豫地说“棚改的质变”成为了三四线楼市开启下行的转折点，再加上中央其实早就有意控制三四线城市的房价，此前几天党媒就释放了“房住不炒”要在三四五六线城市同等落实的信号，因此叠加来看，三四线的确要沦为投资炒房客的葬身之地了。

      虽然“棚改巨变”昨天只是传闻，但其无穷的威力却已经释放出来了，就在昨天资金现短期恐慌涌出，地产股更是一片“绿油油”的景象，领跌的是碧桂园、保利、招商蛇口和新城控股。

      二，房地产调控进入“第六轮”，炒房的又一扇大门关上了，刚需或成最大赢家!

      西安和长沙无疑是开启房地产“第六轮”调控的领航者，因此这两个城市的升级调控也特别有看头。

      西安调控的几大不同:1，开发商至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇号，依次是“普通家庭”，且未摇中“刚需”下一轮仍可转为“普通”参与摇号;2，暂停企业在限购区域购买商品房;3，限售升级，新房5年、而二手房2年;4，在新房销售中，实施多次公示。

      长沙调控的几大进步:1，限售升级，企业和个人购房分别限售5年和4年;2，暂停企业在限购区域购买商品房;3，有二套购房资格，必须等首套满4年之后才能购房;4，堵死了各种“钻空子”行为，户籍、离婚等;4，开发商不得要求全款，不得拒绝公积金贷款;5，推出安居房，设置住宅用地六成留给安居房，并限价出售给首套房刚需。

      无独有偶，深圳、上海等地也祭出了“个人购房优先，企业购房靠后”的新政，很多靠注册公司炒房的成功率也在直线下降，处境愈加艰难。

      信号非常明确，房地产调控正在努力营造一个良好的房地产市场环境，刚需得到了前所未有的巨大支持，而炒房客和开发商却被限制在条条框框之内了，靠注册公司炒房的这扇大门也被关上了。

      财经专家刘晓博认为，西安、长沙为全国楼市调控树立了一个标杆，将显著影响未来一段时间的楼市走向。首先是保障了公平公证，其次毫无疑问升级后的调控政策向刚需家庭加大了倾斜力度，再者对于开发商的约束也增多了，这可以理解成是为保障刚需购房的权益。

      专家也为刚需打气到，一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房的权益，会受到更多保护。

      目前所有楼市政策和利好都在指向刚需，有政府帮你按着价格;有政府帮你破除传统的关系陋习，大家一视同仁公开摇号;现在还有政府照顾你优先选房。

      可以说以上这两件事比房价下跌更重要，因为对于房地产市场来说，一个公平健康的环境更尤为可贵。房价上涨多半也是因为炒房投机乱象丛生导致的，而“棚改”更是可以理解成是国家设计出来的完美方案，三四线的房价毫不夸张地说是“印出来的房价”，此次“棚改暂停风波”虽然未被坐实，但是众多经济学专家都指出，端倪已现，这是未来发展的趋势，基本上确定了这个路径。

      而西安、长沙等地的楼市调控加码更让我们再看到了国家调控楼市的诚意，对于房价下跌更是多了一份期待。“房住不炒”又进一步得到了落实，炒房投机的空间和利润都在逐渐收窄，相反刚需购房却得到了前所未有的倾斜支持，买得上房的几率和信心都大大增加了

（责任编辑：杨晓燕）